净负债率连降四年,美的置业未雨绸缪_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-08-23 08:04   来源:未知   阅读:

美的置业中期业绩会

融资收紧的风声再度传来。市场消息称,为控制房地产企业有息债务规模、降低负债率,监管部门将出台新规,对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理并设置“三道红线”,以有息负债规模为融资管理操作目标,规范房地产企业加杠杆的行为。

在行业为此风声鹤唳时,美的置业已有成效地在降低净负债率。其2020年中期业绩数据显示,净负债率连续四年实现下降。截至今年上半年,净负债率再降2.2个百分点至86.8%。

与此同时,融资成本也进一步降低。上半年,美的置业新增借款平均加权融资成本为5.18%;截至6月底,其加权平均融资成本降低至5.52%;一年内到期债务占债务总额比重仅为21%,现金短债比达到2.26,处于健康区间。

在8月21日举行的业绩会上,美的置业首席财务官林戈表示,未来融资会更分化,资产负债结构优质、经营效益优质的公司会更受资本市场的青睐,它们的融资成本也会越来越低。因此,美的置业近几年来一直重视资产负债结构的优化、着力于提升运营效率。

“平衡是非常重要的课题,要平衡好规模、利润以及负债的三角关系。我们主张靠内生增长力推动发展,而不是靠杠杆简单地助推规模的增长,这是意识的问题。” 林戈表示。

内生增长力通过差异化产品和深入布局打造。今年上半年,美的置业首个AI智慧社区落地,且2020年起所有新拿地项目都将具备AI社区功能。美的置业执行董事兼总裁助理林冬娜指出,AI社区能体现一定的产品溢价,将加快整体的去化速度。

对区域核心城市和优质城市的长期、深入布局让美的置业在当地市场具备了竞争优势。据总裁郝恒乐介绍,美的置业在江苏常州已位居当地市场前三,在徐州、河北邯郸等地,则始终保持较高的占有率和排名。

今年上半年,美的置业实现合约销售额482亿元,较2019年同期增长2.1%;营业收入为209.37亿元,同比上升47.5%;归母净利润为20.24亿元,同比增加14.4%。而在482亿元合约销售额中,长三角及珠三角占比超过60%,其中长三角占46%,珠三角占15%。从城市等级看,二线以上城市的合约销售比达到70%。

在“房住不炒”的总基调下,郝恒乐认为房地产行业将保持平稳态势,而不是大起大落或忽涨忽跌。但不同城市间的差异较大,有些城市房价将继续上涨,而有些城市则将面临较大的去化压力。

因此,美的置业或将不再追求进入的城市数量,而更重视投资的精准性。做实已经进入的有潜力的城市,并以去化和盈利为最主要的导向,优化城市结构和布局,提升单城市的产能和效能。

今年上半年,美的置业新增24宗土地,新增土地399万平方米。其中,长三角占比高达48%,珠三角占7%,长江中游三个省会城市占15%。而位于二线及以上城市的土地占85%。

未来,在城市选择上,美的置业将主要以二线、强三线城市为主。“一线城市要看机会,强三线城市以下的城市基本就不去了。” 郝恒乐称。

他同时表示,美的置业已经进入到60个城市里,城市布局已经基本完成,接下来是如何在这些城市深耕的问题。“我们仍以经济发达区域及量级较高的城市为未来的增长潜力,基本上围绕长三角、大湾区和重点的省会城市、区域中心城市布局,对现有的城市采取稳扎稳打的策略,对新进城市则较为谨慎和严控。”

除了公开市场外,旧改也成为美的置业扩充土储的重要渠道。林戈介绍,到目前为止,美的置业已签约10个旧改项目,总体规划建筑面积402万平方米,预计可售货值近550亿。其中,已经转化的项目有4个,转化面积为113万平方米,可售货值约193亿。预计今年将再转化两个项目,面积约72万平方米,预计货值109亿。